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土地資產評估報告的作用（專業18篇）篇一
土地資產評估管理機構應對報來的土地資產評估報告，分門別類進行檔案管理，這對充分利用土地資產評估報告是十分有益的。土地資產評估管理機構利用土地資產評估報告主要在以下幾個方面：
1、可作為土地資產管理部門對土地資產評估結果確認或不予確認的依據，同時也可以作為上級國土資源管理部門檢查工作或發生糾紛備查使用。
2、可作為一種動態資料便于土地資產管理部門隨時掌握土地資產評估工作動態，了解土地資產評估機構的工作情況和工作質量，便于對土地資產評估機構的監督管理。
3、作為研究、分析、完善和改進土地資產評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產價格信息資料。
4、深化土地使用制度改革。土地作為資產管理、應公正地顯化其價值，土地資產評估報告是作為出讓、轉讓、出租、抵押的重要依據，評估報告提供土地價格數據是出讓宗地底價，是轉讓、出租、抵押的交易價格。
5、為了深化土地使用制度改革。
土地資產評估報告的作用（專業18篇）篇二
一、我們在執行本資產評估業務中，遵循了相關法律法規和資產評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則;根據我們在執業過程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。
二、評估對象涉及的資產清單由委托方及產權持單位申報并經其簽章確認;所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。
四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產進行現場調查;我們已對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗，并對已經發現的問題進行了如實披露，且已提請委托方及相關當事方完善產權以滿足出具評估報告的要求。
五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。
評估對象為四川大西洋集團有限責任公司部分資產，評估范圍是四川大西洋集團有限責任公司位于自貢市自流井區舒坪鎮丹陽街的1宗國有出讓工業用地使用權(國土證號：自國用(2012)第024527地面積為458,509.00平方米)，賬面價值155,821,439.52評估基準日為10月31本次評估的價值類型為市場價值。
本次評估以持續使用和公開市場為前提，結合委托評估對象的實際情況，綜合考慮各種影響因素，分別采用市場比較法和成本逼近法進行評估，并采用兩種方法的評估結果算術平均值作為最終評估結果。
經實施清查核實、實地查勘、市場調查、評定估算等評估程序，得出四川大西洋集團有限責任公司擬認購股份涉及的土地使用權在評估基準日2012年10月31日的評估結論如下：四川大西洋焊接材料股份有限公司擬非公開發行股份涉及四川大西洋集團公司土地使用權項目資產評估報告中聯資產評估集團有限公司土地單價：340元/平方米土地面積：458,509.00平方米總地價：155,893,100.00總地價大寫金額：人民幣壹億伍仟伍佰捌拾玖萬叁仟壹佰元正。
在使用本評估結論時，特別提請報告使用者使用本報告時注意報告中所載明的特殊事項以及期后重大事項。
根據國有資產評估管理的相關規定，資產評估報告須經備案或核準后使用，經備案或核準后的評估結果使用有效期一年，即自2012年10月31日至年10月30日使用有效。
xx資產評估集團有限公司接受你們雙方的委托，根據有關法律法規和資產評估準則，采用市場比較法和成本逼近法，按照必要的評估程序，對四川xx股份有限公司擬非公開發行股份之經濟行為，所涉及的四川大西洋集團有限責任公司申報的土地使用權在評估基準日201210月31日的市場價值進行了評估。
一、委托方及產權持有單位和其他評估報告使用者。
企業名稱：四川xx集團有限責任公司。
注冊地址：四川省自貢大安區馬沖口街2。
實收資本：玖仟柒佰捌拾伍萬元人民幣。
工商注冊號：xxxxx。
法定代表人：李欣雨。
公司類型：有限責任公司(法人獨資)。
經營范圍：從事公司法人資產權范圍內的資產經營、投資，產權交易，進口處貿易;生產、銷售金屬材料、機電設備、建材、化工原料(不含危化品及易制du品)。
(以上范圍國家有專項規定的、從其規定)。
委托方之二：四川大西洋焊接材料股份有限公司企業名稱：四川大西洋焊接材料股份有限公司股票代碼：600558注冊地址：自貢市大安區馬沖口街2注冊資本：壹億貳仟萬元人民幣實收資本：壹億叁仟捌佰壹拾柒萬壹仟捌佰柒拾陸元人民幣工商注冊號：510000000154651法定代表人：李欣雨公司類型：股份有限公司(上市、國有控股)經營范圍：資產投資;房地產開發(憑資質證經營);焊接材料的開發、生產、銷售及技術服務;高新技術及產品的開發;經營本企業自產產品及技術的出口;經營本企業生產所需的原輔材料、儀器儀表、機械設備、零配件及技術的進出口業務(國家限定公司經營和國家禁止進口處的商品及技術除外)。
經營進料加工和“三來一補”業務。
(二)委托方與產權持有單位之間的關系四川大西洋焊接材料股份有限公司擬非公開發行股份涉及四川大西洋集團公司土地使用權項目資產評估報告中聯資產評估集團有限公司委托方四川大西洋焊接材料股份有限公司系產權持有單位的控股子公司。
(三)委托方、業務約定書約定的其他評估報告使用者。
本評估報告的使用者為委托方及產權持有單位、經濟行為相關的當事方以及按照國有資產管理相關規定報送備案的相關監管機構。
除國家法律法規另有規定外，任何未經評估機構和委托方確認的機構或個人不能由于得到評估報告而成為評估報告使用者。
二、評估目的。
根據四川大西洋集團有限責任公司總經理辦公會紀要，四川大西洋集團有限責任公司擬用土地使用權認購部分四川大西洋焊接材料股份有限公司本次非公開發行的股份。
本次資產評估的目的是反映四川大西洋集團有限責任公司擬認購股份涉及的土地使用權在評估基準日的市場價值，為上述經濟行為提供價值參考依據。
三、評估對象和評估范圍。
評估對象為四川大西洋集團有限責任公司部分資產，評估范圍是四川大西洋集團有限責任公司位于自貢市自流井區舒坪鎮丹陽街的1宗國有出讓工業用地使用權(國土證號：自國用(2012)第024527地面積為458,509.00平方米)，賬面價值155,821,439.52委托評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致。
四、價值類型及其定義。
依據本次評估目的，確定本次評估的價值類型為市場價值。
四川大西洋焊接材料股份有限公司擬非公開發行股份涉及四川大西洋集團公司土地使用權項目資產評估報告中聯資產評估集團有限公司市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數五、評估基準日本項目資產評估的基準日是2012年10月31此基準日是委托方在綜合考慮被評估資產規模、工作量大小、預計所需時間、合規性等因素的基礎上確定的。
六、評估依據。
本次資產評估遵循的評估依據主要包括經濟行為依據、法律法規依據、評估準則依據、資產權屬依據，及評定估算時采用的取價依據和其他參考資料等，具體如下：
8、《關于加強以非貨幣財產出資的評估管理若干問題的通知》(財企[2009]46。
(三)評估準則依據。
5、《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(會協[]18。
7、《城鎮土地估價規程》(gb/t18508-);。
1、《國有土地使用證》;。
2、其他參考資料。
(五)取價依據。
6、《四川省耕地占用稅實施辦法》(川府發〔2008〕27。
7、《自貢市建設征收土地補償補助安置辦法》(自貢市人x政府令第65號令);。
8、《中共自貢市委、自貢市人x政府關于加快推進承接產業轉移工作的實施意見》(自委發〔2008〕149、評估人員收集的其他相關資料。
七、評估方法。
根據《城鎮土地估價規程》，常用的估價方法有市場比較法、收益還原法、假設開發法(剩余法)、市場比較法、基準地價系數修正法等。
評估人員在實地勘察和調研的基礎上，結合待估宗地的特點、實際狀況和資料收集情況，選擇采用市場比較法和成本逼近法進行評估。
具體理由如下：
(1)自貢市近年來經濟發展較快，土地市場也較發育，待估宗地所在區域同類型的交易實例較多，故可采用市場比較法進行評估。
(2)待估宗地所在區域的征地資料可取得，可根據區域的平均征地成本和開發費用等來進行測算，因此，我們可選用成本逼近法進行評綜上所述，考慮方法的可操作性,我們選用市場比較法和成本逼近法進行評估。
(二)成本逼近法成本逼近法就是以開發土地的各項費用之和為主要依據，再加上一定的利潤、利息以及應交納的稅金和土地增值收益來確定土地價格的評估方法。
土地開發費：土地開發費按估價設定土地開發程度下區域平均需投入的各項客觀費用計算;。
八、評估程序實施過程和情況整個評估工作分四個階段進行：
(一)評估準備階段。
1、月27日，委托方召集本公司評估人員，就本次評估的目的、評估基準日、評估范圍等問題協商一致，并制訂出本次資產評估工作計劃。
2、配合企業進行資產清查、填報資產評估申報明細表等工作。
(二)現場評估階段項目組現場評估階段的時間為2012年10月27日。
主要工作如下：
1、聽取委托方及產權持有單位對評估對象和評估范圍的確定。
2、查閱收集委托評估資產的產權證明文件。
3、根據委托評估資產的實際狀況和特點，確定具體評估方法。
4、對企業提供的權屬資料進行查驗。
(三)提交報告階段在上述工作基礎上，起草資產評估報告，與委托方就評估結果交換意見，在全面考慮有關意見后，按評估機構內部資產評估報告三審制度和程序對報告進行反復修改、校正，最后出具正式資產評估報告。
本階段的工作時間為2012年10月28日至11月5日。
九、評估假設本次評估中，評估人員遵循了以下評估假設：
(一)一般假設。
1、交易假設交易假設是假定所有待評估資產已經處在交易的過程中，評估師根四川大西洋焊接材料股份有限公司擬非公開發行股份涉及四川大西洋集團公司土地使用權項目資產評估報告中聯資產評估集團有限公司第12據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。
交易假設是資產評估得以進行的一個最基本的前提假設。
2、公開市場假設公開市場假設，是假定在市場上交易的資產，或擬在市場上交易的資產，資產交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，以便于對資產的功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷。
公開市場假設以資產在市場上可以公開買賣為基礎。
3、資產持續使用假設資產持續使用假設是指評估時需根據被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、參數和依據。
(二)特殊假設。
1、土地權利狀況：出讓用地，無他項權利限制。
2、基礎設施條件：宗地土地開發程度：達到宗地紅線外“六通”(上水、通下水、通電、通氣、通訊和通路);宗地紅線內“場平”(場地平整)。
3、規劃限制條件：宗地為工業用地。
4、其它限制條件：按評估報告中的限定條件使用。
十、評估結論。
待估宗地在評估基準日，作為出讓工業用地、無他項權利限制，土地開發程度為宗地外“六通”、宗地內“場平”、容積率為0.5、未來49.97年期的土地使用權評估結果如下:土地單價：340元/平方米土地面積：458,509.00平方米四川大西洋焊接材料股份有限公司擬非公開發行股份涉及四川大西洋集團公司土地使用權項目資產評估報告中聯資產評估集團有限公司第13總地價大寫金額：人民幣壹億伍仟伍佰捌拾玖萬叁仟壹佰元正。
十一、特別事項說明。
1、評估師和評估機構的法律責任是對本報告所述評估目的下的資產價值量做出專業判斷，并不涉及到評估師和評估機構對該項評估目的所對應的經濟行為做出任何判斷。
評估工作在很大程度上，依賴于委托方及產權持有單位提供的有關資料。
因此，評估工作是以委托方及被評估單位提供的有關經濟行為文件、有關資產所有權文件、有關法律文件的真實合法為前提。
3、在評估基準日以后的有效期內，如果資產數量及作價標準發生變化時，應按以下原則處理：
(1)當資產數量發生變化時，應根據原評估方法對資產數額進行相應調整;。
(3)對評估基準日后，資產數量、價格標準的變化，委托方在資產實際作價時應給予充分考慮，進行相應調整。
(一)本評估報告只能用于本報告載明的評估目的和用途。
同時，本次評估結論是反映評估對象在本次評估目的.下，根據公開市場的原則確定的現行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響，同時，本報告也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。
當前述條件以及評估中遵循的持續經營原則等其它情況發生變化時，評估結論一般會失效。
評估機構不承擔由于這些條件的變化而導致評估結果失效的相關法律責任。
本評估報告成立的前提條件是本次經濟行為符合國家法律、法規的有關規定，并得到有關部門的批準。
(二)本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。
評估報告的使用權歸委托方所有，未經委托方許可，本評估機構不會隨意向他人公開。
(三)未征得本評估機構同意并審閱相關內容，評估報告的全部或者部分內容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外。
(四)評估結論的使用有效期：根據國家現行規定，根據國有資產評估管理的相關規定，資產評估報告須經備案或核準后使用，經備案或核準后的評估結果使用有效期一年，自評估基準日2012年10月31日起計算，至10月30日止。
超過一年，需重新進行資產評估。
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資產評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產評估、房地產評估、房產評估、土地資產評估、無形資產評估、流動資產評估等。
而土地資產評估是土地資產評估管理機構經常面對的問題。
土地作為資產，是指土地不僅是社會進行物質生產的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產。
可以說土地是一切財富之母。
為了使土地作為資產這一職能得到充分地體現和發揮、遏止土地資產的大量流失，分析和利用土地資產評估報告對土地資產管理部門來說是十分必要的。
一份土地資產評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價格的公證文件和土地資產交易雙方認定土地資產價格的依據，而且是土地資產管理者加強對土地資產產權變動管理，確認土地資產評估結果的重要依據。
土地資產管理機構對土地資產評估報告及資料進行分析的目的主要有以下兩點：
由于一份完整的土地資產評估報告，基本反映一個土地資產評估機構工作的全過程。
包括基本思路、評估依據、信息的篩選、結果的產生。
這樣，土地資產評估管理機構即可根據申報土地資產評估資格證書的土地資產評估機構提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構是否具有土地資產評估工作能力，并作出是否頒發土地資產評估資格證書的決定。
2.了解土地資產評估質量的好壞，并作出對評估結果是否予以確認的決定。
土地資產管理部門按國家土地資產管理的有關規定，應對土地資產評估機構評估土地資產的結果進行驗證確認工作，很重要的依據就是通過對獲得的土地資產評估資料進行全面分析，了解評估機構進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質量的好壞，再結合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產評估結果是否予以確認的決定。
通過對土地資產評估報告的分析來完成對一項評估結果的全面評價是比較困難的，它首先要求土地資產評估管理機構有大量評估經驗的積累，對各類土地資產評估信息的占有及對被估土地資產內外環境的了解，在此基礎上才能完成對土地資產評估報告的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：
一般來說土地資產評估報告所列發生的土地資產評估的原因、評估的范圍、土地資產的權益評估所依據的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關系，而這種關系就構成了土地資產評估報告本身的邏輯關系，同時也反映出一個土地資產評估機構進行評估的基本思路。
土地資產評估管理機構進行評估報告的邏輯分析，就是要根據所掌握的實際情況，對評估機構的基本思路及三個因果關系進行分析。
即評估目的、評估依據的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產權益、估價的前提條件與估價依據之間的一致性;評估范圍與土地資產權益之間的一致性;通過分析，我們可以初步得出對土地資產評估機構的工作能力和評估結論是否科學的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學的、接近實際的評估結果。
2.對評估中運用的市場信息資料進行對比分析。
對土地資產評估機構在評估中動用的各種市場信息資料進行分析鑒別，首先就要求土地資產的評估管理機構擁有自己的數據庫和隨時可以取得信息的渠道。
只有在占有大量可靠的市場資料的基礎上，才能進行信息的對比分析。
分析的內容主要有兩個方面：
(1)土地資產評估機構所選擇的參照價格及價格的構成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。
一般來說，無論采用哪一種方法進行土地資產的評估，首先要確定前提條件，在此基礎上根據客觀公平的原則選擇與之相應的有關信息資料的參照價格。
土地資產評估機構前提條件不同，土地資產評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構成內容也會有所區別。
(2)分析土地資產評估運用的參照價格及有關的資料是否準確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數、基準地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現系數、行業經營風險系數等。
這里包括對土地資產評估動用的計算方法是否嚴謹科學、成本構成是否合理、計算的數字是否正確、分析計算結果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。
通過上述三個方面的分析，結合實地考察最后產生綜合評價的意見，根據被評估土地資產發生評估的原因。
被估土地資產目前的使用狀態、區域因素和個別因素的情況和地產市場的情況，審定土地資產評估機構的評估結果，最后決定是否予以確認這個機構是否有承擔土地資產評估的能力。
土地資產評估管理機構應對報來的土地資產評估報告，分門別類進行檔案管理，這對充分利用土地資產評估報告是十分有益的。
1.可作為土地資產管理部門對土地資產評估結果確認或不予確認的依據，同時也可以作為上級土地管理部門檢查工作或發生糾紛備查使用。
2.可作為一種動態資料便于土地資產管理部門隨時掌握土地資產評估工作動態，了解土地資產評估機構的工作情況和工作質量，便于對土地資產評估機構的監督管理。
3.作為研究、分析、完善和改進土地資產評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產價格信息資料。
4.深化土地使用制度改革。
土地作為資產管理、應公正地顯化其價值，土地資產評估報告是作為出讓、轉讓、出租、抵押的重要依據，評估報告提供土地價格數據是出讓宗地底價，是轉讓、出租、抵押的交易價格。
土地資產評估報告的作用（專業18篇）篇三
該作價意見不代表任何當事人一方的利益，并且是一種專家估價的意見，具有較強的公正性和科學性，因而成為被委托評估資產作價的參考依據。
(2)資產評估報告是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方及有關方面責任的依據。
同時，資產評估報告書也反映和體現受托的資產評估機構與執業人員的權利與義務，并以此來明確委托方、受托方有關方面的法律責任。資產評估報告書也是評估機構履行評估協議和向委托方或有關方面收取評估費用的依據。
(3)對資產評估報告進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。
資產評估報告書是反映評估機構和評估人員職業道德、執業能力水平以及評估質量高低和機構內部管理機制完善程度的重要依據。
(4)資產評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
不僅評估報告的底稿是評估檔案歸集的主要內容，而且還包括撰寫資產評估報告過程采用到的各種數據、各個依據、工作底稿和資產評估報告制度中形成的有關文字記載都是資產評估檔案的重要信息來源。
土地資產評估報告的作用（專業18篇）篇四
土地資產評估管理機構應對報來的土地資產評估報告，分門別類進行檔案管理，這對充分利用土地資產評估報告是十分有益的。以下是小編整理的關于土地資產評估報告。歡迎大家參考!
土地資產管理機構對土地資產評估報告及資料進行分析的目的主要有以下兩點：
由于一份完整的土地資產評估報告，基本反映一個土地資產評估機構工作的全過程。包括基本思路、評估依據、信息的篩選、結果的產生。這樣，土地資產評估管理機構即可根據申報土地資產評估資格證書的土地資產評估機構提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構是否具有土地資產評估工作能力，并作出是否頒發土地資產評估資格證書的決定。
2.了解土地資產評估質量的好壞，并作出對評估結果是否予以確認的決定。
土地資產管理部門按國家土地資產管理的有關規定，應對土地資產評估機構評估土地資產的結果進行驗證確認工作，很重要的依據就是通過對獲得的土地資產評估資料進行全面分析，了解評估機構進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質量的好壞，再結合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產評估結果是否予以確認的決定。
土地資產評估管理機構應對報來的土地資產評估報告，分門別類進行檔案管理，這對充分利用土地資產評估報告是十分有益的。土地資產評估管理機構利用土地資產評估報告主要在以下幾個方面：
1、可作為土地資產管理部門對土地資產評估結果確認或不予確認的依據，同時也可以作為上級國土資源管理部門檢查工作或發生糾紛備查使用。
2、可作為一種動態資料便于土地資產管理部門隨時掌握土地資產評估工作動態，了解土地資產評估機構的工作情況和工作質量，便于對土地資產評估機構的監督管理。
3、作為研究、分析、完善和改進土地資產評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產價格信息資料。
4、深化土地使用制度改革。土地作為資產管理、應公正地顯化其價值，土地資產評估報告是作為出讓、轉讓、出租、抵押的重要依據，評估報告提供土地價格數據是出讓宗地底價，是轉讓、出租、抵押的交易價格。
5、為了深化土地使用制度改革。
通過對土地資產評估報告的分析來完成對一項評估結果的全面評價是比較困難的，它首先要求土地資產評估管理機構有大量評估經驗的積累，對各類土地資產評估信息的占有及對被估土地資產內外環境的了解，在此基礎上才能完成對土地資產評估報告的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：
一般來說土地資產評估報告所列發生的土地資產評估的原因、評估的范圍、土地資產的權益評估所依據的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關系，而這種關系就構成了土地資產評估報告本身的邏輯關系，同時也反映出一個土地資產評估機構進行評估的基本思路。土地資產評估管理機構進行評估報告的邏輯分析，就是要根據所掌握的實際情況，對評估機構的基本思路及三個因果關系進行分析。即評估目的、評估依據的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產權益、估價的前提條件與估價依據之間的一致性;評估范圍與土地資產權益之間的一致性;通過分析，我們可以初步得出對土地資產評估機構的工作能力和評估結論是否科學的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學的、接近實際的評估結果。
2.對評估中運用的市場信息資料進行對比分析。
對土地資產評估機構在評估中動用的各種市場信息資料進行分析鑒別，首先就要求土地資產的評估管理機構擁有自己的數據庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎上，才能進行信息的對比分析。分析的內容主要有兩個方面：
(1)土地資產評估機構所選擇的參照價格及價格的構成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進行土地資產的評估，首先要確定前提條件，在此基礎上根據客觀公平的原則選擇與之相應的有關信息資料的參照價格。土地資產評估機構前提條件不同，土地資產評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構成內容也會有所區別。
(2)分析土地資產評估運用的參照價格及有關的資料是否準確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數、基準地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現系數、行業經營風險系數等。
這里包括對土地資產評估動用的計算方法是否嚴謹科學、成本構成是否合理、計算的數字是否正確、分析計算結果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析，結合實地考察最后產生綜合評價的意見，根據被評估土地資產發生評估的原因。被估土地資產目前的使用狀態、區域因素和個別因素的情況和地產市場的情況，審定土地資產評估機構的評估結果，最后決定是否予以確認這個機構是否有承擔土地資產評估的能力。
土地資產評估報告的作用（專業18篇）篇五
資產評估報告書是指注冊資產評估師遵照相關法律、法規和資產評估準則，在實施了必要的評估程序對特定評估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專業意見的書面文件。它是按照一定格式和內容來反映評估目的、假設、程序、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。
1、它為被委托評估的資產提供作價意見。資產評估報告書是經具有資產評估資格的機構根據委托評估資產的特點和要求組織評估師及相應的專業人員組成的評估隊伍，遵循評估原則和標準，按照法定的程序，運用科學的方法對被評估資產價值進行評定和估算后，通過報告書的`形式提出作價的意見，該作價意見不代表任何當事人一方的利益，是一種獨立專家估價的意見，具有較強的公正性與客觀性，因而成為被委托評估資產作價的重要參考依據。
2、資產評估報告書是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方、受托方及有關方面責任的依據。它用文字的形式，對受托資產評估業務的目的、背景、范圍、依據、程序、方法等過程和評定的結果進行說明和總結，體現了評估機構的工作成果。同時，資產評估報告書也反映和體現受托的資產評估機構與執業人員的權利與義務，并以此來明確委托方、受托方有關方面的法律責任。資產評估報告書也是評估機構履行評估協議和向委托方或有關方面收取評估費用的依據。
3、對資產評估報告書進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。資產評估報告書是反映評估機構的評估人員職業道德、執業能力水平以及評估質量高低和機構內部管理機制完善程度的重要依據。有關管理部門通過審核資產評估報告書，可以有效地對評估機構的業務開展情況進行監督和管理。
4、資產評估報告書是建立評估檔案，歸集評估檔案資料的重要信息來源。評估機構和評估人員在完成資產評估任務之后，都必須按照檔案管理的有關規定，將評估過程收集的資料、工作記錄以及資產評估過程的有關工作底稿進行歸檔，以便進行評估檔案的管理和使用。
土地資產評估報告的作用（專業18篇）篇六
資產評估報告不僅是資產評估機構完成評估工作的，也是國有資產管理部門驗證、確認資產評估過程和評估結果的重要依據，是公眾投資者得以了解鹟情況的重要途徑。
為被委托評估的資產提供價值意見;。
反映和體現資產評估工作情況，明確委托方、受托方及其有關方面責任;。
對資產評估報告書進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段;。
建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
土地資產評估報告的作用（專業18篇）篇七
土地資產管理機構對土地資產評估報告及資料進行分析的目的主要有以下兩點：
由于一份完整的土地資產評估報告，基本反映一個土地資產評估機構工作的全過程。包括基本思路、評估依據、信息的篩選、結果的產生。這樣，土地資產評估管理機構即可根據申報土地資產評估資格證書的土地資產評估機構提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構是否具有土地資產評估工作能力，并作出是否頒發土地資產評估資格證書的決定。
2.了解土地資產評估質量的好壞，并作出對評估結果是否予以確認的決定。
土地資產管理部門按國家土地資產管理的有關規定，應對土地資產評估機構評估土地資產的結果進行驗證確認工作，很重要的依據就是通過對獲得的土地資產評估資料進行全面分析，了解評估機構進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質量的好壞，再結合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產評估結果是否予以確認的決定。
土地資產評估報告的作用（專業18篇）篇八
xxx工程管理有限公司。
一、工程概況：
工程名稱：xxx土地整理工程設計單位：xxx設計院建設單位：xxx。
監理單位：xxx工程管理有限公司施工單位：xxx建筑工程有限公司。
工程規模：土地平整xxx畝，工程造價xxx萬元。施工范圍：土地平整、農田水利工程、其它工程。開工日期：xx年xx月xx日竣工日期：xx年xx月xx日監理依據：
d)施工驗收規范及國家、地方現行標準;e)工程建設強制性標準;f)法律、法規和行政規章。一、工程監理情況：
1、監理工作就是“四控兩管一協調”，而質量控制是監理工作的核心，質量控制主要有：
事前控制：熟悉掌握施工圖紙和有關的技術規范和驗評標準;審查施工單位資質、施工組織設計及施工方案;進場材料報驗;施工現場檢查驗收及核查工程質量保證措施等。對重點工序質量控制關鍵點進行技術交底。
事中控制：對施工過程進行全面控制，主要采用巡視、旁站、平等檢驗等方法。嚴格執行隱蔽工程驗收和見證取樣送檢制度，強化驗收，過程控制。
事后控制：對已未完成的分項、子分部、分部工程及時組織驗收;審核材料抽驗試驗結果;及時跟蹤工程內業資料整理。
二、工程實施情況：
xxxx土地整理工程項目主要以下幾個分部工程：1)土地平整：xxx畝。
2)農田水利工程：農渠xxxm;農溝xxxm，包括土方開挖、土方夯填、墊層、砌石分項等。
3)道路工程：田間路：xxxm;生產路：xxxm。4)其它項目：標志牌x座。
5)增加項目：增加排水溝，擋土墻等xx座三、質量平定情況：
四、單位工程觀感質量情況：本工程施工質量、觀感標準符合規范要求。
五、質量保證資料核查情況：根據施工單位提供的竣工資料及現場初驗情況，總體該工程的施工質量達到設計要求，經核查，本工程項目質量保證、資料齊全。
土地資產評估報告的作用（專業18篇）篇九
3、資產評估委托方承諾函(復印件)。
4、委估土地使用權證(復印件)“w國用(2003)字第157號、第158號”
5、委估房屋所有權證(復印件)“w房字第200205765號，第200205766號，第200205855號，第9900103號”
6、資產占有方營業執照(復印件)。
7、評估機構營業執照(復印件)。
8、評估機構資格證(復印件)。
9、注冊評估師資格證(復印件)。
土地資產評估報告的作用（專業18篇）篇十
1)對委托評估的資產提供價值意見。
2)資產評估報告書是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方，受托方及有關方面責任的依據。
3)對資產評估報告書進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。
4)資產評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
企業財務管理的目標是企業價值最大化，企業的各項經營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業價值。企業價值評估可以用于投資分析、戰略分析和以價值為基礎的管理;可以幫助經理人員更好地了解公司的優勢和劣勢。
我國現階段會計指標體系不能有效地衡量企業創造價值的能力，會計指標基礎上的財務業績并不等于公司的實際價值。企業通過賬面價值的核算，常常無法對其自身經過長期開發研究、日積月累的寶貴財富——無形資產的價值進行確認。無形資產涵蓋了技術、管理、企業、人才等，像曾經只是家庭作坊的泰山體育產業集團200多種產品入選北京奧運會，成為奧運史是最大的供應商;浙江羅蒙集團以商標權質押，成功貸款7.8億元。這些都不是能夠在會計信息上很好的反應的企業價值。我們知道，人力資本是今后企業發展的關鍵，企業價值評估幫助企業對這些現階段會計信息無法反應的信息予以關注，并進行正確的處理，提高企業價值的準確性。企業從財務方面研究人力資本問題，能為企業財務管理管理實踐提供全面指導。
重視以企業價值最大化管理為核心的財務管理，能使企業理財人員通過對企業價值的`評估，了解企業的真實價值，做出科學的投資與融資決策，不斷提高企業價值，增加所有者財富。
知識拓展：
土地資產評估報告的作用（專業18篇）篇十一
相應的法律責任。評估報告聲明應當提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項和使用限制等內容。評估報告聲明應當置于評估報告摘要之前。
3.注冊資產評估師應當在評估報告正文的基礎上編制評估報告摘要。
評估報告摘要應當簡明扼要地反映經濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準日、評估方法、評估結論及其使用有效期、對評估結論產生影響的特別事項等關鍵內容。
正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應當閱讀評估報告正文?！痹u估報告摘要應當置于評估報告正文之前。
二、正文。
(一)緒言;。
(三)評估目的;。
(四)評估對象和評估范圍;。
(五)價值類型及其定義;。
(六)評估基準日;。
(七)評估依據;。
(八)評估方法;。
(九)評估程序實施過程和情況;。
(十)評估假設;。
(十一)評估結論;。
(十二)特別事項說明;。
(十四)評估報告日;。
(十五)簽字蓋章。
2.緒言一般采用包含下列內容的表述格式：“×××(委托方全稱)：
×××(評估機構全稱)接受貴單位(公司)的委托，根據有關法律、法規和資產評估準則、資產評估原則，采用×××評估方法(評估方法名稱)，按照必要的評估程序，對×××(委托方全稱)擬實施×××行為(事宜)涉及的×××(資產--單項資產或者資產組合、企業、股東全部權益、股東部分權益)在××××年××月××日的××價值(價值類型)進行了評估。現將資產評估情況報告如下?！?/p>
3.評估報告正文應當介紹委托方、被評估單位(或者產權持有單位)和業務約定書約定的其他評估報告使用者的概況。
(一)委托方和業務約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、注冊資本及主要經營范圍等。
(二)企業價值評估中，被評估單位(或者產權持有單位)概況一般包括：
(3).委托方和被評估單位(或者產權持有單位)之間的關系(如產權關系、交易關系)。
(三)單項資產或者資產組合評估，被評估單位(或者產權持有單位)概況一般包括名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、注冊資本及主要經營范圍等。
(四)委托方與被評估單位(或者產權持有單位)為同一企業，按對被評估單位的要求編寫。
(五)存在交叉持股的，應當列示交叉持股圖并簡述交叉持股關系及是否屬于同一控制的情形。
(六)存在關聯交易的，應當說明關聯方、交易方式等基本情況。
4.評估報告應當說明本次資產評估的目的及其所對應的經濟行為，并說明該經濟行為獲得批準的相關情況或者其他經濟行為依據。
5.評估報告應當對評估對象進行具體描述，以文字、表格的方式說明評估范圍。
企業價值評估中，應當說明下列內容：
(五)引用其他機構出具的報告結論所涉及的資產類型、數量和賬面金額(或者評估值)。單項資產或者資產組合評估，應當說明委托評估資產的數量(如土地面積、建筑物面積、設備數量、無形資產數量等)、法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況等。
6.評估報告應當說明市場價值及其定義。選擇市場價值以外的價值類型，應當說明選擇理由及其定義。
7.評估報告應當說明評估基準日及確定評估基準日所考慮的主要因素，包括下列主要內容：
(一)本項目評估基準日是××××年××月××日;。
(二)確定評估基準日所考慮的主要因素(如經濟行為的實現、會計期末、利率和匯率變化等)。
8.評估報告應當說明本次評估業務所對應的經濟行為、法律法規、評估準則、權屬、取價等依據。
(二)法律法規依據通常包括與國有資產評估有關的法律、法規等;。
(五)取價依據通常包括企業提供的財務會計、經營方面的資料，國家有關部門發布的統計資料、技術標準和政策文件，以及評估機構收集的有關詢價資料、參數資料等;(六)其他參考依據。
9.評估報告應當說明所選用的評估方法，以及選擇評估方法的理由。
以持續經營為前提，采用兩種以上方法進行企業價值評估，應當分別說明兩種評估方法選取的理由以及評估結論確定的方法。
10.評估報告應當說明自接受評估項目委托起至出具評估報告的主要評估工作過程，一般包括以下內容：
(二)指導被評估單位清查資產、準備評估資料，核實資產與驗證資料等過程;。
(三)選擇評估方法、收集市場信息和估算等過程;。
土地資產評估報告的作用（專業18篇）篇十二
編制人:。
審批人:。
單位:鄂州市工程建設監理公司。
一、工程概況：
學府路為東西向道路，道路西起澳門路，沿線與橫十四路、橫十三路、奧林路、航海路相連，至縱二路止，路幅寬度40m，設計道路長2154.925m(k0+000-k2+154.925)。本次驗收范圍為(k1+420-k2+050)段土路床。二、工程施工監理依據：
8、其他與本工程相關的國家及地方的法律、法規、標準、規定等;三、工程監理工作情況。
1、施工簡況：本工程路基施工于3月開始至1月2日完工。
2、進場材料構配件的質量控制：凡運到施工現場的原材料，進場向項目監理機構提交《工程材料/構配件/設備報審表》，經監理見證送檢合格后，方可投入使用。
3、工序施工過程中的跟蹤監督、檢查、控制：通過現場見證取樣送檢方式，控制回填土厚度及壓實度。土填筑時嚴格按照規范和監理細則實施，并在施工過程中控制平整度以及橫坡。完成之后都經監理確認驗收合格后，才進入下一道工序。
4、現場旁站：施工時監理對填土厚度土質、高程控制進行旁站。5、保證資料的控制：每層回填土施工完成后都在監理見證下取樣檢測，檢測合格方可進行下道工序。四、質量評定情況：
1、質量保證資料符合設計及規范要求，完整齊全。
路基面順直、平整無高低起伏。質量評價：一般。4、工程質量檢測情況。
綜上所述，(k1+420-k2+050)該段土路床分部工程根據市政工程質量檢驗評定標準，結合本工程的外觀質量施工資料、安全功能、實測實量評定情況，對該分部工程驗收意見“合格”，同意進行路基分部驗收。
土地資產評估報告的作用（專業18篇）篇十三
根據委托方提供的《委托估價函》，本次評估目的是為待估宗地擬進行公開交易提供國有土地使用權成本價格參考。僅供委托方利用土地使用權招拍掛時使用，不得用于與本估價目的不符的其他抵押、合作、投資、改制、其他轉讓等目的。
土地資產評估報告的作用（專業18篇）篇十四
由于一份完整的土地資產評估報告，基本反映一個土地資產評估機構工作的全過程。包括基本思路、評估依據、信息的篩選、結果的產生。這樣，土地資產評估管理機構即可根據申報土地資產評估資格證書的土地資產評估機構提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構是否具有土地資產評估工作能力，并作出是否頒發土地資產評估資格證書的決定。
2.了解土地資產評估質量的好壞，并作出對評估結果是否予以確認的決定。
土地資產管理部門按國家土地資產管理的有關規定，應對土地資產評估機構評估土地資產的結果進行驗證確認工作，很重要的依據就是通過對獲得的土地資產評估資料進行全面分析，了解評估機構進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質量的好壞，再結合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產評估結果是否予以確認的決定。
土地資產評估報告的作用（專業18篇）篇十五
1)對委托評估的資產提供價值意見。
2)資產評估報告書是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方，受托方及有關方面責任的依據。
3)對資產評估報告書進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。
4)資產評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
國際上對資產評估報告有不同的分類，如美國專業評估執業統一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復核。而我國由于尚未健全資產評估準則體系，因此對資產評估報告種類還缺乏系統研究。
土地資產評估報告的作用（專業18篇）篇十六
資產評估報告不僅是資產評估機構完成評估工作的總結，也是國有資產管理部門驗證、確認資產評估過程和評估結果的重要依據，是公眾投資者得以了解鹟情況的重要途徑。
為被委托評估的資產提供價值意見;。
反映和體現資產評估工作情況，明確委托方、受托方及其有關方面責任;。
對資產評估報告書進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段;。
建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
土地資產評估報告的作用（專業18篇）篇十七
土地資產又可以說是商品化的土地和土地資本。
資產評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產評估、房地產評估、房產評估、土地資產評估、無形資產評估、流動資產評估等。而土地資產評估是土地資產評估管理機構經常面對的問題。土地作為資產，是指土地不僅是社會進行物質生產的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產。可以說土地是一切財富之母。為了使土地作為資產這一職能得到充分地體現和發揮、遏止土地資產的大量流失，分析和利用土地資產評估報告對土地資產管理部門來說是十分必要的。一份土地資產評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價格的公證文件和土地資產交易雙方認定土地資產價格的依據，而且是土地資產管理者加強對土地資產產權變動管理，確認土地資產評估結果的重要依據。
目的：
由于一份完整的土地資產評估報告，基本反映一個土地資產評估機構工作的全過程。包括基本思路、評估依據、信息的篩選、結果的產生。這樣，土地資產評估管理機構即可根據申報土地資產評估資格證書的土地資產評估機構提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構是否具有土地資產評估工作能力，并作出是否頒發土地資產評估資格證書的決定。
2、了解土地資產評估質量的好壞，并作出對評估結果是否予以確認的決定。
土地資產管理部門按國家土地資產管理的有關規定，應對土地資產評估機構評估土地資產的結果進行驗證確認工作，很重要的依據就是通過對獲得的土地資產評估資料進行全面分析，了解評估機構進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質量的好壞，再結合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產評估結果是否予以確認的決定。
分析：
通過對土地資產評估報告的分析來完成對一項評估結果的全面評價是比較困難的，它首先要求土地資產評估管理機構有大量評估經驗的積累，對各類土地資產評估信息的占有及對被估土地資產內外環境的了解，在此基礎上才能完成對土地資產評估報告的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：
一般來說土地資產評估報告所列發生的土地資產評估的原因、評估的范圍、土地資產的權益評估所依據的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關系，而這種關系就構成了土地資產評估報告本身的邏輯關系，同時也反映出一個土地資產評估機構進行評估的基本思路。土地資產評估管理機構進行評估報告的邏輯分析，就是要根據所掌握的實際情況，對評估機構的基本思路及三個因果關系進行分析。即評估目的、評估依據的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產權益、估價的前提條件與估價依據之間的一致性;評估范圍與土地資產權益之間的一致性;通過分析，我們可以初步得出對土地資產評估機構的工作能力和評估結論是否科學的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學的、接近實際的評估結果。
2、對評估中運用的市場信息資料進行對比分析。
對土地資產評估機構在評估中動用的各種市場信息資料進行分析鑒別，首先就要求土地資產的評估管理機構擁有自己的數據庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎上，才能進行信息的對比分析。分析的內容主要有兩個方面：
(1)土地資產評估機構所選擇的參照價格及價格的'構成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進行土地資產的評估，首先要確定前提條件，在此基礎上根據客觀公平的原則選擇與之相應的有關信息資料的參照價格。土地資產評估機構前提條件不同，土地資產評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構成內容也會有所區別。
(2)分析土地資產評估運用的參照價格及有關的資料是否準確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數、基準地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現系數、行業經營風險系數等。
這里包括對土地資產評估動用的計算方法是否嚴謹科學、成本構成是否合理、計算的數字是否正確、分析計算結果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析，結合實地考察最后產生綜合評價的意見，根據被評估土地資產發生評估的原因。被估土地資產目前的使用狀態、區域因素和個別因素的情況和地產市場的情況，審定土地資產評估機構的評估結果，最后決定是否予以確認這個機構是否有承擔土地資產評估的能力。
利用：
土地資產評估管理機構應對報來的土地資產評估報告，分門別類進行檔案管理，這對充分利用土地資產評估報告是十分有益的。土地資產評估管理機構利用土地資產評估報告主要在以下幾個方面：
1、可作為土地資產管理部門對土地資產評估結果確認或不予確認的依據，同時也可以作為上級國土資源管理部門檢查工作或發生糾紛備查使用。
2、可作為一種動態資料便于土地資產管理部門隨時掌握土地資產評估工作動態，了解土地資產評估機構的工作情況和工作質量，便于對土地資產評估機構的監督管理。
3、作為研究、分析、完善和改進土地資產評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產價格信息資料。
4、深化土地使用制度改革。土地作為資產管理、應公正地顯化其價值，土地資產評估報告是作為出讓、轉讓、出租、抵押的重要依據，評估報告提供土地價格數據是出讓宗地底價，是轉讓、出租、抵押的交易價格。
5、為了深化土地使用制度改革。
土地資產評估報告的作用（專業18篇）篇十八
土地資產又可以說是商品化的土地和土地資本.
資產評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產評估、房地產評估、房產評估、土地資產評估、無形資產評估、流動資產評估等。而土地資產評估是土地資產評估管理機構經常面對的問題。土地作為資產，是指土地不僅是社會進行物質生產的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產?？梢哉f土地是一切財富之母。為了使土地作為資產這一職能得到充分地體現和發揮、遏止土地資產的大量流失，分析和利用土地資產評估報告對土地資產管理部門來說是十分必要的。一份土地資產評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價格的公證文件和土地資產交易雙方認定土地資產價格的依據，而且是土地資產管理者加強對土地資產產權變動管理，確認土地資產評估結果的重要依據。